12 причин, чому не варто купувати квартиру в новобудові

12 причин, чому не варто купувати квартиру в новобудові

Експерт розповів, яких підводних каменів варто остерігатися при виборі нового житла.


Багато хто прагне придбати квартиру в новому будинку, щоб стати першим власником. Все-таки спокійніше жити, коли знаєш, що на квадратних метрах нічого страшного не відбувалося і що ніхто не залишив агресивного енергетичного сліду. Адже навіть стіни зберігають інформацію про минулих мешканців. Втім, біля новобудов теж є свої мінуси. Розбираємо, які, разом з експертом.

Якість матеріалу

«Зведення житлових районів відбувається дуже швидко. Однак це дається забудовнику потом і кров'ю, – каже спеціаліст з нерухомості Катерина Коновалова. – Стан будівельного ринку зараз дуже нестабільно. Багато компаній ледве зводять кінці з кінцями, щоб похвалитися черговий новобудовою. Тому вони намагаються рахувати кожну копійчину і економити на чому тільки можна».

Додамо: і на чому не можна. Наприклад, на якості будматеріалів.

Шлюб каркасних конструкцій

«Недоліки в несучих конструкціях неможливо визначити на стадії покупки, – стверджує експерт. — Коли будинок буде більш-менш заселений і пройде років п'ять, тоді можна буде виявити які-небудь вади».

Однак виправити їх буде дуже непросто, часто навіть неможливо. А продати таку квартиру буде дуже важко.

Усадка будинку

Це явище відбувається з будинком протягом п'яти-семи років після покупки. За цей час стіни та стелю з вашим шикарним ремонтом можуть дати тріщину, тобто «поплисти». Єдиний вихід – повторний ремонт.

Нерозвинена інфраструктура або її відсутність

Молоді райони зводять на пустирях, де немає ніяких магазинів, лікарень, шкіл і їх не обіцяють побудувати найближчим часом. Мешканці квартир у нових мікрорайонах часто скаржаться, що навіть немає зебр на переходах, відсутні світлофори та зупинки громадського транспорту. А ще нерідко поруч є таке «сусідство», поруч з яким жити небезпечно.

Транспортна доступність

Найчастіше новобудови розташовані близько від центру, так як там все вже давно забудований. Те, що поруч з будинком ліс та ставки, – це чудово! Але пробки і важке транспортне сполучення виведуть вас із себе через два тижні поїздок на роботу і назад. Тому краще не купуватися на красиві види з вікон.

«Відзначу, що зараз локація є первинним критерієм для вибору житла», – додає фахівець.

Освітлення

Коли один з корпусів мікрорайону зданий, то треба швидше здавати наступний. Багато забудовників геть забувають про те, що потрібно поставити хоча б ліхтарі і сміттєві контейнери, не кажучи вже про закладці асфальту. Поки район «дикий», взимку буде непросто дістатися до під'їзду.

Безпека

Околиця міста завжди приваблює особливо небезпечних елементів або шукачів пригод. Якщо будинок знаходиться у віддаленому районі, то шанс зустріти когось із них дуже високий.

Шум

Поки будинок знаходиться на стадії заселення, зможете насолоджуватися тишею. Вам буде здаватися, що сусідів взагалі не існує. Але варто прожити близько року, новобудова починає оживати від постійного шуму дрилі, стуку в стіни і пилу від будматеріалів. Така катавасія може тривати дуже довго!

Дорогий ремонт

Звичайно, ви не зможете відразу ж жити в комфорті. Доведеться чекати ще кілька місяців, поки вам проведуть електрику, воду і спорудять санвузол. Потім доведеться доводити до розуму залишилися метри.

«Натякаю на те, що не уникнути додаткових фінансових витрат, крім купівлі самої площі!» – каже Катерина Коновалова.

Комунальні послуги

Ніхто не застрахований від перебоїв з електрикою або водопостачанням. Якщо у керуючої компанії є всі документи по цих послуг, то проблем у вас не буде. І навпаки.

Сирість

Якість новобудови можна перевірити тільки часом! Наприклад, можуть стати сюрпризом протікає дах і сирий підвал. Якщо шви у панельних будинків не закладені на совість, то на стінах в один прекрасний день ви виявите цвіль.

Відсутність ліфта

«Грунтуючись на багаторічному досвіді, можу стверджувати, що встановлення ліфта відкладають на останній момент. Якщо ж компанія подбала про його наявність, то слід дізнатися інформацію про фірмі-виробнику і перевірити справність, наскільки це можливо», – радить фахівець з нерухомості.

Прокоментувати
Відправити статтю


Кулінарія

Значение имени

  • Значение имени - описание человека по его имени.
    Сегодня именины празднуют:
Все имена