Мій досвід: як купити квартиру, якщо немає чоловіка і багатих батьків

Мій досвід: як купити квартиру, якщо немає чоловіка і багатих батьків

Неважливо, одружені ви чи ні, але до 30 років будь-якій жінці хочеться мати своє гніздо. Місце, куди хочеться повертатися, з інтер'єром, в який ви вклали свій смак, емоції, душу. Будинок, де ви знаєте історію кожної речі, а також всі його смужки і подряпини. Де все рідне і знайоме. Але що робити, якщо поруч немає чоловічого плеча? Виявляється, все можливо! Автор bt-women.com.ua переконався в цьому на власному досвіді.


Мені 31 рік, і я в розлученні. Крім п'яти років шлюбу за плечима – дві свої квартири і два ремонту відповідно. Зізнаюся, залишати і ділити другу було важче, ніж розлучатися. Вона була саме такою, як мені хотілося. А головне, в ній була просто ідеальна кухня.

Оскільки після розлучення з регіону я поїхала в Москву, ідеальна квартира залишилася колишньому чоловікові. За неї він виплатив мені належну частину і залишився жити в ідеальному будинку. Мені ж знову чекали пошуки, вибір, купівля, оформлення і нове для мене слово «іпотека». Але найголовніше, робити це потрібно було на самоті, без допомоги і підтримки чоловіка.

Як вибрати

Обмовлюся, я купувала споруджуване житло. Це було вигідніше з фінансів, так і новий будинок куди приємніше вторинного житла. Але, вкладаючись у будівництво, ви в будь-якому випадку йдете на ризик. І щоб зробити його мінімальним, відповідально поставтеся до вибору своєї майбутньої квартири. Так, на сайтах усіх великих банків є акредитований список забудовників, місце розташування, поверховість і рік здачі об'єкта. Це ті будинки, в будівництво яких свої кошти вкладає даний банк. Це, звичайно ж, не повна гарантія, що висотку закінчать вчасно, але хоча б якась.

Для початку визначтеся з місцем. Врахуйте, що в містах побільше і близько розташованих до Москві ціни будуть на порядок вище. Різниця в кілометрах може бути не більше 10, а в грошах це близько мільйона. Наприклад, однушка в новобудові Красногорська, Долгопрудного, Митищ і подібних міст буде коштувати близько 3,9 млн рублів, а трохи далі в область — Лобня, Сходня, Нахабіно і т. д. — можна вкластися в 2,8 млн.

Вивчіть сайт вподобаного об'єкта, розрахуйте, як будете добиратися на роботу. І обов'язково поїдьте на об'єкт, подивіться на нього своїми очима. Адже часто забудовник обіцяє зручну транспортну доступність, а насправді все не так райдужно. Якщо немає машини, то шукайте будівництво в пішій доступності від станції. Зараз електрички ходять регулярно, і нехай вас вони не лякають.

До речі, їздити на будівництво однієї теж приємного мало. Зазвичай і офіси продажів знаходяться посеред котлованів, халуп робітників і бродячих собак. Так-так, інфраструктуру такі житлові комплекси набувають вже після здачі будинків в експлуатацію. Так що краще для таких квестів обзавестися компанією!

Як взяти іпотеку

За умови, що ви нормально працевлаштовані (працюєте більше року на одному місці, у вас офіційна зарплата), іпотеку банк схвалює без проблем. Збір документів теж не становить праці, вони досить стандартні.

Для початку ви заповнюєте анкету в банк. Там містяться всі ваші дані по зарплаті, необхідній сумі, яку ви хочете позичити у банку, і по об'єкту, який плануєте купувати.

Після розгляду анкети і схвалення кредиту банк видасть список необхідних документів. Велика частина з них завжди є у забудовника.

Як розрахувати суму кредиту

Включаючись в іпотеку, враховуйте, що навіть при хорошому ході будівництва в термін вам будинок здадуть в рідкісному випадку. Загалом, варто добре розрахувати суму, яку вам реально буде віддавати за іпотеку, враховуючи ще і знімання житла.

Наприклад, якщо квартира коштує 2,5 млн і ви вносите половину, то при розрахунку, що на місяць ви отримуєте 50 тис. рублів і берете іпотеку на 15 років, то щомісячний платіж становить 16 тис. рублів. Відповідно, чим менше вкладена сума, тим більше платіж.

Якщо ж у вас є тільки 20% від необхідної суми (це мінімальний початковий внесок), то при таких же умовах в місяць вам доведеться платити близько 26 тис. рублів.

До речі, багато хто прагнуть взяти іпотеку на мінімальний термін, мовляв, розквитатися з нею скоріше забути. Але вигідніше брати кредит на більшу кількість років. Слідкуйте за руками: чим більше кількість років, тим менше платіж. Чим менше платіж, тим більше залишається вільних грошей, які можна відкласти. Зібравши, цю суму можна пустити на дострокове погашення іпотеки. А це вигідно, оскільки перші роки більша частина вашого щомісячного платежу йде банку на погашення відсотків і лише невелика частина — в рахунок погашення основного боргу. Ось такими зекономленими сумами ви зможете зменшувати якраз основний борг і в підсумку не переплачувати банку. А заодно ще й зменшити кількість боргових років або суми щомісячної виплати, там вже як ви самі вирішите.

Відкладіть суму про запас: близько 15 тисяч вам знадобиться на страховку (до тих пір, поки об'єкт не здадуть, після цього страховка буде коштувати близько 5 тис. рублів)

Своїх ключів я чекала рік. І цей рік був непростим. Звичайно, удвох платити іпотеку простіше. Мені ж довелося включити режим жорсткої економії. Я відклала подорожі, перестала користуватися деякими косметичними процедурами, скоротила обіди в кафе і купівлі одягу. У списку витрат залишилися тільки самі необхідні.

Після отримання ключів ще кілька місяців витратила на ремонт. До речі, приблизну суму на ремонт краще відразу закласти в іпотеку, тобто просити у банку трохи більше, ніж вам потрібно, у разі якщо несподівано великої суми до закінчення будівництва вам чекати нізвідки.

Зараз, вже маючи свою квартиру в Підмосков'ї і озираючись назад, можу сказати, що все це реально. Правда, з подорожами і іншими приємними витратами як і раніше доводиться почекати, адже ще потрібно купити меблі та віддати борги за ремонт... ні-Ні та й промайне думка про пошук більшого зарабатка, але з іпотекою важливіше все ж, що він стабільний.

Прокоментувати
Відправити статтю